湯文亮親撰《細價樓爆煲論》：細價樓租金狂升的啟示
有報章報道租金狂升，幅度甚至超越一成，有網友立刻將這段新聞放在回應箱，意思是叫我睇，話我錯，細價樓不會爆煲，但我講的是細價樓在三個月內爆煲，並不是租金下跌，雖然不至於是風馬牛不相及，但各有不同表達，用租金來證明我輸，似乎講不通。況且，在同一份報紙，亦有報道講幾個多按物業被迫蝕讓，就算平手出售都是蝕了使費，而那些單位都是過了SSD期間，財務公司即使將之出售亦毋須顧及要付SSD，相信仍有不少蝕讓物業待SSD期滿便會立刻出售，這是一個警號，與我所說的《細價樓爆煲論》更加有直接關係。奈何網友厚此薄彼，只將租金創新高的報章放上網，而蝕讓的就隻字不提，做法似乎不太公道，更加有誤導之嫌，令人覺得租金升，樓價升，細價樓當然不會爆煲。
租金狂升究竟有甚麼啓示？有人會話那些人由於金管局收緊按揭，買不起樓，所以迫於無奈租樓。這樣的解釋並不能夠說是錯誤，但略為表面化。其實，那些願意付高租金的人的確是有意買樓，但認為現時樓價太貴，又見到不久將來供應必定會增加，故此情願多付一些租金，希望樓價在不久將來會下跌，扣除多付租金亦除笨有精，甚至可以稱之為機會成本。雖然事情的發展並不一定如他們所願，但倘若供應增多，樓價自然會下跌，這是千古不變道理，所以，租金狂升並不一定是利好樓價消息，反而有實力的人現在寧租不買，有需要賣樓的人必定減價才能將物業賣走，樓價有下調壓力。我相信這是比較深入的說法，但政府官員若果不了解供應不足才是樓價飆升主因，仍然認為出招可以將樓價壓下去，真的是這樣的話，就神仙難救，樓價一定不會下跌，那些現在寧租不買的人就損失慘重。
有實力人士寧租不買 壓低樓價
不過，幸好政府已經清楚表明現在加速開拓土地，維持穩定供應量，不久將來，樓價尤其是細價樓樓價將會有一定調整，有物業的人不要對現時租金升幅太過亢奮，否則當樓價下跌，租金跟隨下跌時就會很頹喪，保持心態平穩就是最好的應對方法。
那些買樓收租的人更加要小心，以現時租金來計算回報，連亢奮的機會也沒有，若果不肯接受租金下調這個事實，唯有將物業丟空，但這並不是一個正確的理財方法。現在如果一定要買樓收租，回報一定要比正常多些，這才可以避免日後損失，倘若業主不接受，很簡單，唔買。
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